住房城乡建设部等部门今天（28日）联合印发《关于完善商品住房销售制度的严控通知》，明确加快推进现房销售落地实施，楼盘烂尾持续优化传统商品房预售模式。交付解决整体看
，风险《通知》分别对预售和现房销售做出新要求 。等楼点新读

　　首先 ，市痛关于大家都关心的规解现房销售，政策明确：

　　新出让土地、严控尚未办理建设工程规划许可证的楼盘烂尾新房项目，将优先采用现房销售模式；

　　已取得规划许可证的交付解决在建项目，也鼓励企业主动转为现房销售。风险

　　除此之外，等楼点新读政策同步配套优化土地供应、市痛加大房企融资支持、规解完善工程建设管理 、严控推行“交房即交证”等多项举措 ，全方位助力楼市平稳转型升级。

　　其次
 ，新政策提高了商品房预售门槛。按照要求，未取得工程规划许可证的商品房项目，单体建筑应当完成主体结构封顶。同时全面强化预售资金监管 ，所有购房者支付的首付款 、房贷等购房资金 ，需全部存入银行专属监管账户，专款专用 。只有当项目完成竣工验收，水、电、气 、热等基础配套全部达标 、具备完整交付条件后，才能解除资金监管 ，从制度上杜绝开发商挪用购房资金的行为。

　　其实早在新规出台前 ，海南、湖北荆门等多地已经开展现房销售试点。此次发布的《通知》，意味着现房销售又往前迈进一步，正式向全国稳步推广。总体来看，推进现房销售恰逢其时，此次政策的核心十分明确 ，就是严控楼盘交付风险 、杜绝资金挪用问题，解决烂尾楼、延期交房、房屋质量不达标 
、购房者维权难等楼市痛点，全方位守护普通购房者的合法权益。本次新政，秉持稳健的原则，不搞“一刀切” ，采取预售 、现售双轨并行 、稳步过渡的思路
，在稳定楼市的同时，逐步优化行业发展模式。

　　长远来看
，预售转现房的稳步过渡 ，将彻底重构楼市交易安全体系，淘汰行业高风险发展模式，让房地产市场更加规范健康，让普通百姓买房更安心、更放心
。

　　（总台央视记者 谭振华）